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就在今年的3月31日,住建部发布的国家标准《住宅项目规范》(以下简称“住宅新规”)为居住品质设立刚性标准。住宅新规明确,独立卧室使用面积不得小于5平方米,兼具起居功能的卧室使用面积不得小于9平方米,该条款通过设定居室面积下限,有效遏制了市场上存在的“伪多居室”现象。此前部分项目为追求户型卖点,通过压缩单个空间面积强行增设居室,导致“进屋即上床”的个别极端户型出现。新规实施后,此类功能性缺陷户型将逐步退出市场。
简单回顾一下本轮价格节奏:2024年10月模拟平减指数为-0.98%,11月、12月分别收窄至-0.88%、-0.86%,2025年1月进一步收窄至-0.62%,2025年2月降幅扩大至-1.30%,3月和4月分别为-1.06%、-1.14%,相当于窄幅徘徊;5月则再度出现降幅扩大,同比为-1.38%。