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6-7月为银行传统分红密集期,部分个股或因投资者避税、除权等原因股价有所扰动,但历史数据看,板块6-7月整体绝对、相对收益表现相对稳定。过去20年看,其中有11年绝对收益为正,13年相对收益为正,今年部分银行派息日提前到4-5月将进一步减小扰动。展望来看,由于险资、公募等机构投资者的长线配置需求仍有空间,资金面的波动或仅影响短期股价,预计2-3季度银行股绝对价值仍将延续。
► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。