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“今年以来C-REITs上涨幅度较大,主要因底层资产基本面没有明显变化且整体利率与年初相比调整较多所致。”兴业证券固定收益组首席分析师左大勇表示,“尽管目前行情演绎已较为火热,但是在低利率环境下,机构欠配情况仍较为明显,考虑到公募REITs兼具股性债性、分红率较高且稳定,因此其对于长期资本来说是,依旧是性价比较高的配置对象。”
从国际资本流动来看,美股仍处于高位震荡阶段。经过一轮反弹过后,高估值的风险依然较大。特朗普发起的关税战引发了资本对美元资产的质疑,美国一度出现股债汇三杀的局面。而特朗普在面对美国国内的压力下,不得不主动寻求与包括中方在内的主要贸易伙伴进行谈判。目前中美谈判正在进行,有望取得实质性进展,从而减轻贸易战对中美贸易的影响,推动中美贸易回归正常化。相对于美股的高估值环境,A股与港股已成为全球主要资本市场的两大估值洼地,今年以来已经吸引了大量外资流入。摩根斯坦利,高盛等国际投行近期纷纷发表了对于A股和港股的积极看法,反映了外资共识。在美股估值居高不下的情况下,资本选择流出美股寻找新机会的迹象越来越明显,这将给A股市场带来更多增量资金。