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当天早些时候,董明伦向员工发表了关于沃尔玛迁入新园区的长篇演讲。记者们不被允许旁听,但在《彭博商业周刊》获得的一段视频中,董明伦俨然化身为直言不讳的励志演说者。他强调,在他任职期间开始的数字化转型远未结束。“我们在某些指标上仍然落后,在数量上仍然落后,”他说,“但我们已经有了发展的动力,我们现在能够让转型取得成功。”
第一驾“马车”:政策精准滴灌,让人才“扎根”有底气。经开区立足人才发展全周期需求,精心构建“安居+创业+成长”三维立体政策体系。安居无忧层面,在经开专用车园区打造配套齐全、租金低廉的人才公寓,高校毕业生连续2年可获租房生活补助,购房最高享8万元补贴。创业扶持方面,个人创业可申请30万元担保贷款,合伙创业最高获400万元资金支持,创办小微企业或个体经营还能额外领取5万元创业补贴,同时,为光学项目提供全流程孵化服务。成长加速计划,推出“3个经开定制”,新员工有机会参与国家重点研发计划,技术骨干能获得公派深造机会。
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
总体而言,过去几年新城控股的资产质量和负债情况在“缩表去杠杆”的大战略下在持续好转,负债和少数股东权益大幅下降,归母净资产在小幅增加,资产质量在持续提高,未来一两年有望成功完成缩表,进入正常经营周期。