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不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
“在并购决策时,不能仅聚焦于当前金价,更要考量矿山的潜在价值,包括矿权面积、资源品质、勘探增储潜力等。”吕晓兆表示,实际上,金价对于矿业并购的影响力占比其实是有限的。一方面,矿山估值方法通常采用较长一段时间的平均价格,而且是针对当前探明保有可供排产的储量,建立财务模型予以估值;另一方面,投资者更看重的是有没有增值潜力,也就是说,有没有通过继续探矿和实现增储的空间,以获得新的资源延长矿山寿命,是否能通过科技创新提升生产技术指标,是否能通过工艺及技术改造提升生产效率降低生产成本,本质就是有没有进一步挖潜空间。