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2025 年商业租金收入公司指标是140 亿元,同比增长 9.3%。目前来看,三四线到今年3月份,整体的数据比一线城市还是强很多。所以对于全年吾悦广场的收入也还是比较有保障的。
而进一步分别从收入端与成本端来分析,我们则发现发行人所披露报告期内诸多经营数据的合理性可能较低。首先,从新增产能方面来看,发行人近年来整体产能扩张规模是否能够支撑其2024年营业收入的快速增长仍然存疑。根据年报显示,2024年发行人生猪出栏量实现大幅增长至275.52万头,其中商品猪出栏为268.38万头,较上年增加50.76%。但从公司近年来新增产能来看,前次公司募投的3个养殖项目中,(1)古蔺巨星皇华种猪场项目早在2023年就已满产;(2)古蔺巨星石宝种猪场项目虽然为于2024年才实现满产,但根据测算其当年新增产能也仅为11.82万头,其占2024年公司整体产能的比例也仅为4.29%;(3)德昌巨星生猪繁育一体化项目则因建设进度大幅滞后,而导致2024年还尚未实现批量出栏。而基于前述所分析公司2024年新增产能规模明显较小的情况下,发行人当年却实现生猪出栏头数50.76%高增的合理性可能较低。
一边是抵债资产的堆积,另一边却是廊坊银行资产处置收益的连续两年为零,而在该行2024年的营业外收支中,其非流动资产处置利得仅有9.5万元,非流动资产处置损失却有182.3万元。