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第三,深化财政金融改革,财税体制是倾向于激励生产端,地方政府都是有增值税、企业所得税,企业生产在什么地方,就在哪个地方交税,就激励地方政府招商引资来扩大当地的产能,这也是一个内卷式的竞争,也是不利于消费的。
4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE,2026 年大概率能做到 150亿租金收入,50亿净利润,即合理估值 500-750亿,保守按照 500 亿估值计算,目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。
第二,CPI为什么弱势徘徊?如果我们把CPI价格简单分为三部分:能源、食品、核心,5月前两部分形成双下拉。一是能源价格环比下降1.7%,拖累CPI环比约0.13个百分点,主要与关税影响下大宗价格的向内传递有关,4月IPE布油价格环比下行达18.3%,带来5月成品油价格的下降。二是食品价格环比下降0.2%,拖累CPI环比约0.04个百分点。食品价格偏弱背后可能主要还是餐饮部门需求偏弱,而国内肉类、蔬菜等的传统供给能力又一直较强。