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2021年至2024年,A股公司分红总额近8.15万亿元,分红率接近38%,年度股息率中位数为1.13%,三项指标均超过“十三五”时期,其中分红总额较“十三五”时期增加近五成。
从股市来看,利率下降驱动无风险利率下行,红利逻辑获得加持。此次存款利率下调与LPR调降呈同步性,银行负债成本下调空间打开同时缓解了息差压力。受资金成本降低的影响,银行对债券配置的要求回报率同步下降,驱动以10年期国债为代表的无风险资产收益率下行。当前A股上市银行平均股息率仍高于4%,较无风险资产仍具较高配置价值,其红利逻辑进一步稳固。同时DDM估值模型下,必要收益率下行亦推动银行股价上涨,红利之外亦存资本利得空间。
从投资角度来看,新房和二手房的价值增长逻辑也有所不同。新房的增值潜力主要依赖于区域未来的发展规划,如大型商业中心的建设、产业园区的落地等。但规划的落地存在不确定性,且新房交房后存在限售期,资金回笼周期较长。