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► 成长性回报:科技、新消费、创新药等。1)新消费:建议关注我国人口和经济结构转型下的消费新趋势,如新型餐饮连锁、新渠道零售、大健康下的医疗保健及具有保健概念的食饮、具备自身IP属性的潮玩等娱乐赛道、美妆医美赛道的高景气龙头以及部分抓住新兴消费趋势的国货品牌;2)科技:或站在新一轮增长周期的起点,其核心驱动力来自AI产业化的质变与全球数字生态的重构,重点关注ROE已有修复的板块,包括媒体娱乐、科技硬件等。3)创新药:医药产业链升级,盈利显现改善趋势,主要得益于两大驱动力:一是创新药出海(License-out)增长,授权交易带来收入,改善现金流;二是部分管线商业化成功,尤其在CAR-T、ADC、GLP-1等领域的明星产品快速放量,成为重要的收入来源。4)出海:科技硬件、家电、机械、家庭用品等主要需求来自除美国以外的海外市场,已有一定市占率且竞争能力较强,结构性机会或逐步显现,但需要聚焦个股,集运和航空货运、医用耗材等主要需求来自美国、转口渠道有限且议价能力较低的板块或受较大冲击。
2、经营性资产方面,存货从2023年的1425亿大幅下降到2024年的970亿,再下降到2025 年一季度末的926亿。反映出新城在不新拿地的情况下持续去化,未来可卖的货值在持续减少。
像这两年发展的比较强势的宸嘉发展,它主要瞄准的是核心城市,主打中高端的市场,武汉的宸嘉·嘉佰道,上海的宸嘉·嘉佰道(2024年6月3日开盘日光,2小时战绩62亿)。这样的企业瞄准的市场是有限的,所以主打的就是精品主义,单盘即真理,一个盘做好了,业绩就能飙起来,这种企业你去看它的规模,其实意义不大,要去看它的产品。