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根据中国信托业协会数据,截至2024年末,资金信托规模为22.25万亿元,比2023年末17.38万亿元增长28.02%,新增4.87万亿元。投向证券市场的资金信托占比大幅提升,截至2024年末,资金信托投向证券市场占比为46.17%,成为资金信托投向最大占比领域,其中投向股票和基金的资金数额为1.12万亿元,占资金信托的5.04%;此外,投向金融机构的资金信托占比基本保持稳定,投向工商企业、基础产业和房地产业的资金信托占比均呈下降趋势。
相较资产端的结构调整向好,新城短期的现金流还是很紧张的。现金流的收入主要是住宅开发收入和吾悦租金收入,以及发债和政府收储,而资金支出主要是还公开债和经营贷短期换长期降低利率,建安支出、降低应付工程款,管理费用和税费支出,确保现金流不要断。
以综合收益率差和余额同比增速差来反映债券和贷款的比价效应,历史上看二者有非常显著的正相关关系,债-贷综合净收益率差运行在[-24至72个基点]区间内,但在2024年年初受到信贷需求等因素的影响出现背离,即债券性价比快速下降但银行仍加大债券买入力度。需要注意的是,这种背离现象只能是阶段性的,债券和贷款的价差拉开过大突破银行合意水平时,二者的增速差会快速回归。