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从这个框架出发,不难理解去年9月底以来市场表现的脉络:一方面,市场之所以能企稳反弹且底部不断抬升,是因为上述两个层面积极变化:924后财政发力对冲了私人部门持续的信用收缩,以及春节后AI突破带来新的投资方向,使得信用周期至少开始企稳,且有新的增长点。但另一方面,市场之所以屡次冲高回落,是因为预期每次过度亢奋且政策“有所保留”,使得信用周期没有彻底走出收缩:私人部门924后稍有起色财政发力速度便有所放缓,关税升级后财政并未加码,使得私人信用再度转弱。
最后一页PPT,是我的个人感触。周期性的判断,有时候是需要一些智慧的,你可以通过研究去得到。但是结构性的判断,有时候是需要信仰的。我之前很不理解,为什么像suo螺丝、德鲁肯米勒他们,对于ZY主义有一种很深厚的信仰。后来我慢慢理解了,在一个时代里面有很多波动,你人一生很短,我们现在连预测未来两天特朗普会跟谁吵架都不知道,那你有什么逻辑去判断一个十年二十年的事情?
郭毅指出,得房率指标直接关联购房成本与居住价值的平衡。其不仅影响购房者实际获得面积的单价核算与总价构成,更通过与周边二手房及存量新房的价格差、价值差比较,成为评估物业保值性的关键参数。这一特性使得得房率在市场竞争中具有关键作用。