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市场对美国债务不可持续的担忧有所增加特朗普政府2.0时期，美国的财政状况相比他的第一任期明显走弱。首先是财政赤字，从不到3%上升至接近7%，其次是债务总额已经突破了36万亿美元，超过了GDP的120%。削减财政赤字曾一度是特朗普的竞选支票之一。在他上任后的首个季度，特朗普以及以马斯克为代表的“效率部”曾为减少开支做出了不少努力。但美国的财政赤字并没有显著改善。虽然4月份美国的财政收入因关税上调而增长，但随后特朗普推出的减税法案则预期将在未来10年增加超过3万亿美元的赤字。这增加了市场对于美国财政不确定性的担忧。美国的情况与日本不同，贸易伙伴是美债的主要持有人之一。如果美债继续快速累积，为了削减债务压力，美国政府可能会通过关税、投资所得税等方式向海外债权人撮取更多财政收入，从而降低美债持有的回报和吸引力。这些潜在的动作可能会导致海外债权人进一步担忧美债的持仓，从而导致减持和资本流出。第二是美债的流动性问题。随着美国财政减税法案的通过，债务上限预计也将同步提高。这或意味着美债供给的大幅增加。由于美联储处于缩表周期，这些增发的国债需要靠市场力量承接消化。由于第一个原因，市场对美债的信任下降，这会减弱承接力量并恶化美债市场的流动性。这可能会进一步导致美债的卖压和美元的弱势。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响，另一方面也受到市场因素影响，投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称，“对于经营权类REITs来说，投资此类产品每年可获取经营回报，但到期价值为0，因此适合用IRR（内部收益率）法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值，更接近于永续类资产，因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是，产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高，而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高，分别为4.36%、12.42%和6.35%，各机构可重点关注。”
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