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兴唐、嘉禾兴、金沙鹭岛这几家是最近开始活跃,5月都在成都拿了地。5月23日,成都土拍出让3宗土地,郫都区1宗、新都区2宗。新都区的一块地,嘉禾兴与邦泰两家企业争了24轮,最终嘉禾兴以6.03亿的总价,溢价19.67%的价格拿下,两家企业竞争,还能博弈20多轮,多花了1个亿,实在是不易。新都区的另一块地是被澳南实业以底价拿下。
4家城投首次逾期,2家为所在区域首次逾期主体。从主体类型来看,在全部20家逾期主体中,有4家主体为首次被披露,分别为:1)潍坊市某市本级平台;2)青岛市与潍坊市某区县级平台;3)商丘市某园区级平台。区域方面,本月承兑人逾期城投主要分布在6个省份,其中山东省相对较多,累计12家主体出现承兑人逾期。新增区域方面,本月2个区域首次出现发债城投承兑人逾期,为:1)青岛市下辖某区县;2)商丘市某下辖园区。
港股新城发展持有约 70% 的A 股新城控股权益,2026 年合理估值500 亿估值*0.7/0.92 汇率=380 亿港元,港股控股公司估值打8折,合理估值 380*0.8=304亿港元。目前大致130 亿港币市值,对应现在价格有 1.5 倍的上升潜力,赔率不错。