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采用资产基础法评估万和证券100%股权价值54.04亿元(增值率13.5%),并解释未选用收益法的原因:万和证券近三年业绩波动较大(2022年亏损2.79亿元,2023年盈利6154万元),未来盈利预测存在不确定性,资产基础法更能反映其实际资产价值。同时,对比同行业类似交易(如浙商证券收购国都证券增值率15.2%),说明本次估值处于合理区间。
展望未来,高盛预计核心通胀率可能达到3.5%,高于4月份的2.8%,但劳动力市场、住房和汽车行业的压力有所缓解。该机构还预计,短期内酒店和机票价格将持平,大部分通胀来自商品,而非服务。
2026年5月,中建山东投资有限公司、中建八局城市建设投资有限公司(联合体)中标济南市历下区姚家街道中央商务区全域智治城市管理服务项目,成交额4,248万元(1年)。
整体而言,优质的消费基础设施REITs是不动产当中最有可能抵御新增供给影响、保持租金和出租率稳定的标的,也是需求受经济周期影响相对较小的标的,且受益于提振内需的政策。当然,REITs市场也关注到了消费基础设施的价值,其分派率较之一年前已经明显收窄。未来,我们继续看好头部核心资产,也建议投资者关注资产规模对相关标的流动性的进一步优化。