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据追踪全美数百万宗交易的ICE数据显示,5月美国房价自2012年以来首次出现月环比下跌(不考虑新冠疫情封控期间的波动)。公寓价格与去年同期相比跌幅接近一个百分点,是拖累房价下滑的主要原因。独栋住宅价格维持同比小幅上涨,涨幅为1.7%。整体来看,约30%的主要房屋销售市场的价格下跌了至少一个百分点。在奥斯汀、佛罗里达州的开普科勒尔和北港、旧金山、凤凰城、圣安东尼奥,以及爱达荷州的博伊西这七个地区,房价跌幅超过5%。自2022年见顶以来,奥斯汀房价下跌了19.2%,开普科勒尔和北港的房价分别跌12.1%和10.2%,旧金山房价跌8.3%。
然而,高调创新“揽储”背后也暗藏风险。与以往多为低价商品或抽奖噱头不同,记者实测发现,部分赠礼实际价值较高,或变相提升存款年化收益,或触发合规争议;更严峻的是,目前多家银行2024年净息差已跌破1.8%警戒线,一旦此类“礼品军备竞赛”进一步蔓延,恐进一步侵蚀利润。
对此,董希淼表示,当前存贷款利率已进入下行通道,银行净息差下滑压力仍然较大,但不少银行仍热衷于争夺更多的市场份额和客户资源,各种形式的高息揽储现象屡禁不止。他认为,银行应摒弃规模情结和速度情结,不追求简单的规模增长和市场份额,既要保持存款业务稳定增长,更要将负债成本控制在合理范围之内。尤其是中小银行,要加快转变经营理念,克服路径依赖,不可盲目追求存款规模扩张,而是要加强资产负债管理,压降负债成本,努力保持发展的稳健性和服务实体经济的可持续性。