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在市场情绪的影响下,此前被资金哄抢的7只信创ETF集体大跌,当天跌幅2.5%—3.8%不等。同时,由于前期埋伏资金集中获利了结,7只信创ETF均出现显著卖盘,换手率飙升。
不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
如何理解本次存款利率降幅大于LPR降幅?参考央行在5月7日金融发布会的表态,“降息将带动LPR下行约0.1个百分点,同时我们也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率”,对于本次存款利率调整的时点市场已有比较充分的预期。 但幅度上,15-25个基点的定存利率调整>LPR(10个基点)。开源证券分析认为,这或主要出于稳定银行 净息差的考虑,近期房贷利率的下行趋势有所反复(LPR公布前夕广州、厦门等地上调房贷利率),也能说明一定的情况。