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不同城市房地产市场表现差异巨大。一线城市和部分核心二线城市，凭借经济活力强、人口吸引力大等优势，房地产市场相对稳定。例如深圳，高端住宅市场需求旺盛，房价稳中有升。而部分三四线城市，由于产业基础薄弱、人口外流严重，房地产市场面临库存积压、房价下跌困境。若贸易战和谈取得积极成果，一线城市和核心二线城市可能率先受益，经济增长带动购房需求进一步释放。但三四线城市受自身产业结构和人口因素制约，市场复苏步伐仍将缓慢，区域分化现象在未来一段时间内将持续存在。
► “预期落空”（2024年10月-今年1月初）：去年“924”之前是中国信用周期的低谷，政策转向曾一度引发情绪逆转。然而政策尤其是市场所期待的财政并未续力，而货币政策的宽松预期同时使得中债利率快速走弱。相反，海外“特朗普交易”与美联储鹰派降息使得美债快速走高，“新高的美债+新低的中债”这一组合也使得市场承压。这一时期市场各板块普跌，其中地产、保险与可选消费跌幅接近甚至超过30%，仅有信息技术板块逆势上涨；
根据我们测算，截至24H2，42家上市商业银行委外投资绝对规模环比下降，委外资产占比亦回落明显；分结构来看，商业银行对基金类委外的投资需求持续增长，对通道类SPV的委外投资则继续大幅收缩；产品类型上，银行委外基金以中长纯债基金为主，同时对被动指数债基和货基亦有一定增量配置，同时委外产品的整体期限水平在去年明显增长，反映银行的久期投资需求。
美国可能对乙烷出口管制，或利好丙烷。LPG国产商品量继续反弹，与去年水平相当。库存较高，港口库容率反弹至同期高位后小幅回落。炼厂库容率在多年最低附近小幅反弹，加气站库容率一年低位波动不大；库存量：港口库存量反弹。关税降低后，预料国内将积极补库；市场此前对于美国市场缺口也在积极寻求第三方的进口替代，也增加了潜在供应。需求方面，关税问题反复，市场主体观望情绪利空经济发展。燃烧需求处于淡季，汽油消费量处于近四年低位，餐饮消费尚可，化工需求疲软，PDH周度产能利用率小幅反弹但仍然处于多年区间低位，盈利边际好转；烷基化产能利用率同样反弹，毛利在零附近；MTBE产能利用率回落至近年低点，亏损偏大。“气/油”比价依然偏高，预料液化气仍宽幅震荡为主。操作上，多头少量介入，止损参考3970附近。（黎照锋，从业资格号：F0210135,交易咨询号：Z0000088）
