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近日,博枫宣布其第五期全球机会型房地产基金(BSREP V)在今年一季度成功募集59亿美元,总规模突破160亿美元,刷新博枫房地产基金历史纪录。该基金仍在开放募集阶段,计划在最终关闭前再筹集20亿美元,目标规模或将达180亿美元。
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
近年来,内地监管部门明确加力支持内地行业龙头企业赴香港上市。2024年4月,中国证监会发布5项资本市场对港合作措施,支持内地行业龙头企业赴香港上市,共同促进两地资本市场协同发展;同年10月,香港证监会与香港联交所作出联合声明,宣布将优化新上市申请审批流程时间表,增强上市工作流程的透明度,以进一步提升香港作为区内领先的国际新股集资市场的吸引力。2025年5月22日,国常会上证监会首席风险官、发行监管司司长严伯进指出,证监会坚定不移地推进资本市场高水平对外开放,大力支持科技企业用好境内外“两个市场、两种资源”。