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“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
我们前几天在香港也有进一步的进展,之前我们在香港已经有在拓展,例如 3 月份完成了首飞,在 6 月 6 日,香港的首条常态化的航线正式开通,现在香港市民可以跟其他城市的市民一样,可以体验无人机送餐服务。在香港我们是跨海的,因为新航线是跨海 + 公园场景,会从香港科技园出发,降落到马鞍山的海边长廊,就是在新界的北边。这个航线是从起飞点固定的商家出发到降落点,因为那一边香港多山,海岸线比较曲折。如果骑行的话路线是 7.8 公里,大概需要 40 分钟,无人机直接跨海走直线,只需要 5 分钟,飞行距离 1.8 公里,大大提升效率。所以我们认为在香港无人机配送有望成为现在的步行骑行多种配送方式之外更重要的补充。预计将来有更多的城市接入美团的无人机。