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招商蛇口:2025年5月,公司实现签约销售面积59.59万平方米,签约销售金额173.12亿元。1—5月累计签约销售面积265.53万平方米,累计签约销售金额671.46亿元。
应对这种市场最好的策略就是:1)低迷的时候积极介入(有托底),但亢奋的时候适度获利(防透支);2)聚焦结构性机会,这在过去一年中都十分可靠。而衡量低迷和亢奋,一个行之有效的框架是加权后的风险溢价。我们测算港股市场今年盈利基准增速4-5%,30%的关税或拖累盈利增速下滑2ppt至2%,估值则整体空间有限。具体到点位测算上:
► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
公开信息显示,闫先东,男,汉族,中共党员,出生于1970年3月,长期在人民银行系统工作,曾任中国人民银行银川中心支行行长、国家外汇管理局宁夏分局局长;中国人民银行呼和浩特中心支行党委书记、行长,国家外汇管理局内蒙古自治区分局局长;中国人民银行内蒙古自治区分行党委书记、行长,国家外汇管理局内蒙古自治区分局局长。