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民营房企重新开始活跃被市场视作土地市场好转的积极信号。这一现象背后的原因有多个,一是前几年大部分民营房企拿地力度锐减,目前有补充货值的需求。二是政府在供地策略上做出调整,一方面,优化土地出让条件,通过下调容积率,鼓励四代住宅和大户型开发等方式为去化提供保障;另一方面,不少地方政府出台了鼓励民营房企参与土拍的政策。
因此,相比单纯的降低成本(利率已经太低且流动性已经过剩),解决当前困境更有效的手段是提高回报预期。但是,提振回报预期难以靠私人部门自发实现(如财富效应),需要靠外力干预(财政逆周期调节)或者新增长点(AI科技与新消费)的出现:1)要么通过政府部门逆周期的财政大举发力拉动,最好能直达需求端,但财政发力速度和力度受关税的影响;2)要么是通过私人部门自发稳杠杆甚至加杠杆,这需要较强的AI产业趋势带动。
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