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不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 12% - 15%，这些城市人口持续流入，2024 年北京常住人口增加 2.8 万人，上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人，刚需与改善需求集中释放，房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化，2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求，带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来，吸引 15 万本科以上人才落户，其中 62% 选择购房，推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而，部分县域试点 “以旧换新” 政策，2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月，库存压力较大。
协同效应进一步放大，国产算力+信创航母扬帆起航。中科曙光是中国科学院旗下的中国信息产业领军企业，在高端计算、存储、云计算等领域积累深厚。海光信息专注于国产架构CPU和DCU芯片的设计与研发，中科曙光作为其第一大股东持股比例为27.96%。我们认为，本次吸收合并将优化从芯片到软件、整机、系统的产业布局，打造“芯片+服务器+云计算”全产业链国产算力巨头企业：1）整合产业链优质资源：充分发挥龙头企业带头作用，实现产业链强链、补链、延链；2）提升规模效应：合并后业务覆盖范围更广，强化产品核心竞争力，形成规模效应并增厚公司利润；3）进一步加强生态优势：合并将形成优势互补，中科曙光强大系统集成能力将增强海光信息高端芯片与系统和应用的协同，海光信息强大高端芯片性能将提升中科曙光产品力，二者形成互补。二者合并从战略上来说是顺应国产自主可控趋势，同时也是科技竞争背景下产业链协同的自然需求，有利于打造国产算力+信创航母级企业，推动人工智能与算力产业协同发展，同时加速信创产业以及关键行业应用推进。
03． 动力煤分析师称，端午节后动力煤需求预期走弱，因入梅后高温支持不如预期，但环比改善趋势在持续，环渤海八港煤炭库存持续下降，电厂库存同比偏低，若7月高温超预期或来水偏少，迎峰度夏期间煤价有望震荡反弹。一年维度看，2026年电价承压下，煤价中枢可能下调，疆煤价格支撑点已降至610元，山西煤炭到港支撑点为570~600元，现金成本约530元。
我还注意到一个情况就是，截止到2025年中国居民存款总额高达160万亿，而现在六大行一年期存款利率已经降到0.95%，三年期存款利率也不过才1.3%，如果有10%忍受不了越来越低的利息，选择权益类资产配置，那增量资金就是16万亿，其实现在红利板块涨的好就是这个逻辑的显现。
事实上，与其他品种债券相比，牛市下50Y国债最大机会为久期优势。从供给、流动性两个角度看，50Y明显弱于30Y。以银行间债券为例，当前剩余期限在45Y-50Y的国债余额约为5020亿元，而25Y-30Y亿元国债则超2.2万亿元，对应50Y国债流动性实际明显低于30Y。进一步看，当前50Y国债的到期收益率实际仍低于30Y地方政府债，因此与其他品种、期限段的利率债相比，50Y国债最大的优势在于久期机会，即利率下行时所带来的资本利得较为丰厚，但同时也意味着熊市时的利损将更高，当前25超长特别国债03的修正久期为30.8年。
