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不同城市的房地产市场表现差异巨大。一线城市和部分核心二线城市,由于其经济活力强、人口吸引力大,房地产市场相对稳定,甚至在一些高端市场出现了需求增长的情况。而部分三四线城市,由于产业基础薄弱、人口外流等原因,房地产市场面临着库存积压、房价下跌的困境。一线城市拥有丰富的就业机会、优质的教育医疗资源,吸引了大量人口流入,住房需求持续存在。而三四线城市经济发展相对滞后,产业结构单一,无法提供足够的就业岗位,导致人口外流,住房需求减少,房地产市场供大于求。
与越南类似,印尼劳动力人口仍在红利期,这是中国企业向外走最看中的要素禀赋之一。印尼劳动年龄人口(15-64岁)占比较高。截止2024年,印尼总人口达2.84亿人(全球第4),其中劳动年龄人口达1.96亿,占比持续保持约70%,其人口总量及结构为制造业发展提供充沛劳动力,同时支撑国内消费市场活力。活力的消费人群,使得消费构成印尼经济增长的核心驱动力。印尼消费占GDP比重显著高于投资与净出口,凸显其内需主导的高增长经济特征。
2)科技互联网+新消费:与ROE基本匹配,短期估值或仍有小幅空间。首先,对比盈利视角看,我们认为美国科技龙头的高估值有盈利能力作为支撑,这是当前中国新经济股票较为薄弱的地方,按这一比例看估值已经合理(《港股还能买吗?—基于估值视角的分析》)。横向对比,部分港股互联网龙头为例,3月中旬市场情绪最为亢奋期间,曾一度达到13-14x P/E。不过相比腾讯近年来估值逐步抬升至18-20x P/E看似依然还有空间。