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新房价格受销售许可制度调控存在虚高,如同地价因政府垄断供给难以反映市场真实供需。地方政府在发放新房销售许可证时,往往会对价格进行一定程度的指导和限制,部分开发商为获取许可证,可能会以相对较高的价格备案,这就导致新房价格与实际市场价值出现偏差。
我们对欧股建议标配。盈利方面,欧股非欧洲收入占比52%,美国收入占比21%,海外收入比重较高且对贸易政策后续走向较敏感。估值方面,目前Stoxx 600的动态P/E抬升至14.6倍,高于历史均值13.2倍。欧央行当前接近降息周期尾声,后续无风险利率下行空间有限。Stoxx 600风险溢价目前计入利好较多,已修复至接近3月初欧洲财政意外扩张时。我们认为欧股反弹最快的阶段可能已经过去,建议维持标配。
A股方面,综合来看,近期市场受中美通话等影响,市场风险偏好有所改善,A股接近5月初形成的箱体上沿。往后看,关注中美贸易谈判情况,预计外部整体不确定性或仍处于高位,同时内部基本面压力延续,市场或延续震荡格局。从结构来看,情绪和位置极低的科技出现修复,相应拥挤度高位的新消费出现高位调整,目前TMT与新消费形成了比较明显的跷跷板,资金有高切低的需求。目前科技行情进入修复初期,宽度相对还比较有限,赚钱效应主要集中在海外算力的方向。不过总的来看,板块目前情绪、拥挤度仍然在低位,6月份相关的产业催化较多,板块修复仍处于顺风期。