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就在今年的3月31日,住建部发布的国家标准《住宅项目规范》(以下简称“住宅新规”)为居住品质设立刚性标准。住宅新规明确,独立卧室使用面积不得小于5平方米,兼具起居功能的卧室使用面积不得小于9平方米,该条款通过设定居室面积下限,有效遏制了市场上存在的“伪多居室”现象。此前部分项目为追求户型卖点,通过压缩单个空间面积强行增设居室,导致“进屋即上床”的个别极端户型出现。新规实施后,此类功能性缺陷户型将逐步退出市场。
解决之道,一是提高回报预期,二是降低融资成本。但在实际操作中,由于利率很低且流动性已经过剩,降息的边际效应也不断下降,更有效的手段是提高回报预期,但这难以靠私人部门自发实现(如财富效应),因此便需外力干预(直达需求端的财政)或者新增长点的出现(AI科技或新消费)。从这个框架出发,就不难理解去年以来市场的表现脉络:1)一方面,市场之所以能企稳反弹且底部不断抬升,恰恰是得益于这两个方面出现的积极变化(924后财政直接发力,春节后AI爆发拉动投资)。信用周期的变化也证明了这一点,私人部门信用收缩的态势得到遏制。2)但另一方面,市场又屡次冲高回落,除了预期本身容易过度亢奋外,政策“有所保留”使得信用周期没有彻底走出收缩,政策稍微“松手”(财政发力速度去年底再度放缓),私人信用便再度转弱。这也再次说明,面对诸多“现实约束”,期待政策一劳永逸的解决信用收缩问题并不现实(我们测算,若要一次性弥合当前产出缺口,需要额外扩张财政支出6-8万亿人民币)。
其中进一步分析显示,“情绪经济”在满足消费者感性需求的同时,能塑造众多细分市场,其创新形式不断裂变,有望促进消费场景向多元化和广泛化发展。如盲盒经济、网红景点、疗愈经济等,都是情绪经济推动细分市场发展的典型案例。(资料参考:人民政协报《“情绪经济”为啥这么火?》,2025.5.9)
摩根士丹利还预计,这将波及债券市场。随着货币政策放宽,10年期美国国债收益率将在达到4%的峰值后再次回落。尽管较低的利率可能会提振短期GDP并轻微刺激通胀,但该银行警告称,如果美元贬值加速,可能会导致更广泛的不稳定。