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问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
“我们项目本来就是装配式建筑、绿色建筑,也有全屋智能配套,现在又增设了室外阳台,‘好房子’的要素更齐全了。”在元启销售中心,销售人员告诉记者,与以往的飘窗相比,室外阳台的设计增添了家庭活动空间,提升了居住舒适度,得房率可以达到90%。