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当前中国信用周期的核心困境在于,回报与成本倒挂的情况下,私人部门的信用收缩仍在延续。但背后的原因,并非是钱不够多或利率的绝对水平不够低。恰恰相反,1)截至4月,中国M2高达325万亿人民币,是GDP的2.4倍,不仅规模创历史新高,与GDP的差距也是历史新高,但一般贷款利率较低而中小微企业融资成本较高;2)居民的储蓄规模不断增加,截至4月,145万亿人民币的储蓄规模也是历史新高,但是个人房贷、经营贷等不良、关注、逾期率持续抬升,结构性问题依然存在;3)利率水平不仅是历史低点,在全球范围也接近最低,截至当前,1年期定存利率下行至0.95%,10年国债回落至1.65%,仅略高于10年日债利率的1.48%。因此,单纯以储蓄规模多寡为依据认为居民将会把“过剩流动性”投向消费和股市的判断在过去几年间都被证明是无用且失效的。
消息面上,商务部新闻发言人就中重稀土出口管制措施表示,随着机器人、新能源汽车等行业发展,各国对中重稀土在民用领域的需求量正持续增长。中国作为负责任的大国,充分考虑各国在民用领域的合理需求与关切,依法依规对稀土相关物项出口许可申请进行审查,已依法批准一定数量的合规申请,并将持续加强合规申请的审批工作。中方愿就此进一步加强与相关国家的出口管制沟通对话,促进便利合规贸易。
4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE,2026 年大概率能做到 150亿租金收入,50亿净利润,即合理估值 500-750亿,保守按照 500 亿估值计算,目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。