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花旗认为,领展可通过租赁及成本优化应对宏观经济逆风,并在营运表现上跑赢整体市场。在2026至2027财年,花旗预计每单位分派(DPU)同比分别下降2.5%及1.5%,其中香港零售业务上预计3%至5%负租金调整;停车场业务增长(同比增1%至2%),受惠于收费调整及智能停车系统;财务成本上,浮动利率债务(177亿港元,占33%)受益于1个月香港银行同业拆息率(HIBOR)下降(年化100个基点等于2.5%
3)近期部分公司出现H股较A股溢价的情况,为什么会出现?以及是否会成为常态?我们认为想要长期维持港股较A股溢价需要有两个先决条件:1)公司符合整体宏观和产业趋势;2)更符合外资的“审美”标准。例如2016-2019年海螺水泥港股也曾长期较A股溢价。彼时,信用扩张和地产向上周期提供了水泥板块景气的大环境。相比A股投资者更喜欢弹性大的小市值公司,而外资更偏好大市值龙头。另外,部分新上市公司出现较A股溢价也有许多交易热情和技术因素助推,包括1)发行规模小;2)短期港元流动性充裕,金管局投放流动性HIBOR快速走低;以及3)指数快速纳入与被动资金流入等。