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一个吾悦广场购物中心的平均建设成本在7亿左右。周围配套的可售物业(住宅、商街)能产生 5 亿元左右的利润,覆盖购物中心80%左右的成本。相当于整个地块打通来看,只需要沉淀2亿资金。新城内部称之为现金流滚资产的模型。
融资成本上看,我们将10年期美债和中债利率加权作为无风险利率(考虑到港股市场内地资金成交占比为30-35%,赋予美债和中债7:3权重),当前为3.67%,对应美债利率4.4%与中债利率1.7%。我们预计中国国债下行空间或有限,美债短期或有所超调,若后续美债利率从当前高位回归我们判断的中枢4%,有望支撑港股估值修复约2-3%。与此同时,目前恒指3.5%的股息率,相较1.7%的10年国债利率也仍具吸引力。
第二个问题,关于人民币。我对人民币的了解真的比较少。我只能从做汇率的朋友那里咨询,因为我不太关心短期的汇率走势。他们说,一个长期的汇率对比,还是体现你这个国家在世界GDP里面占比的一个趋势。换句话说,如果你这个国家经济欣欣向荣,那你的人民币自然就会好一点。后面我的PPT里会介绍一个简单的思考经济的框架。所以回答您的问题,如果要判断人民币升值,你必须看到中国经济有一些周期性或结构性的改善。
国际金融协会主席Tim Adams称,贝森特在全球金融界具有很高的信任度,他是一个显而易见的人选。Adams也表示,贝森特是一匹“黑马”,同时认为沃什也是个不错的选择。
傅静涛认为,本轮潜在牛市更可能演绎成首个“中国版慢牛”。虽然本轮行情中基本面改善弹性不足,但持续时间可能更长,乐观预期酝酿的时间更充分,行业格局优化、海外突破有望成为投资收益的重要来源。