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3. 机构行为跟踪
两个品类都是低利率环境下,金融机构主动作为,和资金选择的结果。从2022年以来的情况看,在利率向下的过程中,资产规模爆发的顺序大体上是:债券→现金→境外投资→REITs→高股息。
过去几年,在惨烈的房地产局面下没有出险的上市房地产企业基本可以分为两类,一类是有个好爸爸,典型如保利,万科,中海这类央国企;而民营房地产没有暴雷的典型就是龙湖和新城。龙湖和新城的共同点都是住宅+商业地产双轮驱动,商业地产现金流给住宅输血。