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过去几年,土拍市场长期由国企与地方城投主导,民营房企逐渐边缘化。而从2024年下半年开始,民营房企频频出现在土拍市场,引发市场关注。根据浙商证券研报数据,2025年9月至11月期间,30个重点城市土地成交中,至少有12宗地块被民企高溢价竞得(溢价率超过 20%)。
青岛在“好房子”政策端持续发力,5月22日,青岛市自然资源和规划局发布《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》,在聚焦推动好地块建设好房子方面,提出了多项具体措施。例如,规定新建居住小区内可局部设置单层、两侧无围护结构、顶盖宽度不超过3米的风雨连廊,计入建筑密度,不计入容积率。此举鼓励有条件的小区合理设置风雨连廊,疏解地面交通,丰富景观层次,打造“移步换景”的开放活力社区。
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具体反映到财务报表上,账期缩短将显著改善零部件供应商的现金流,降低其财务风险,提升企业的资金使用效率和盈利能力,有助于企业更好地应对原材料价格波动、扩大生产规模、加强研发投入等。而财务状况的改善,也有望让行业绝大多数的上市公司受益,部分受制于账期较长而拖累业绩的公司,更有望迎来价值重估。
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整体上看,我们认为2025年港股市场风险溢价回落空间相对有限,基准假设下美债利率回落有望支撑2-3%的估值修复空间。虽然整体修复空间有限,但今年以来港股板块表现分化明显,尤其AI相关的科技互联网,以及“异军突起”的港股新消费大幅跑赢过去几年领跑的“高分红”。那么整体估值还有多少空间?