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对南向投资者而言,港股市场的长期配置价值依然存在,但短期透支后也会有波动。需要指出的是,南向资金的定价权虽然在边际上和结构上都不断提升,但面对可以借券卖空的外资与无法参与的配售,不存在绝对的定价权。今年以来,港股IPO与配售的激增,也会对市场造成扰动,尤其是当情绪和估值较为极致的时候。此外,近期内地公募新规提出强化业绩比较基准,目前约70%的基金较基准超配港股(基准中港股相关指数权重均值16.5%),但公募在南向中占比只有9.6%,即便减持也影响可控。
在需求端,政策持续松绑,刺激市场需求。信贷政策方面,央行发布的《2025 年一季度货币政策执行报告》显示,全国已有超 30 个城市取消首套房贷利率下限,西安、郑州等城市更是将商贷首付比例统一降至 15%。以西安 2025 年 5 月新政为例,购买 200 万元房产的首付从 60 万元降至 30 万元,叠加 LPR 下调预期,100 万元 30 年期商贷月供有望再减约 87 元,购房者杠杆效率显著提升。交易税费减免方面,财政部在 2025 年 4 月通知,对首套住房面积 90 平方米以下的契税税率从 1.5% 降至 1%,二套房维持 1% 不变。