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其次,去年9月24日以来的行情,带动部分公司股价大幅波动,这增加了协议终止的可能性。协议签署后,若二级市场股价大幅上涨,受让方可能觉得转让价格过高而终止协议;反之,股价下跌,转让方可能认为转让价格过低而毁约。
第一,盘活还没有抵押的吾悦广场。截止到去年底,账面的投资性房地产1200多亿,已抵押的1000亿出头,还剩180-190亿没抵押。假设按照40%的抵押率,还有70亿的融资空间。
比如龙湖地产最近几年几乎没有进行多少存货减值,所以其结算毛利率从2020年的26.5%持续下滑到 2024 年的 6.1%,除了房产售价下降外,主要就是受到高地价项目结转影响。