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选自报告:《建筑材料行业:建材市场阶段性淡季,供需持续有积极变化》2025年6月8日;作者:谢璐 S0260514080004;张乾 S0260522080003;吴红艳 S0260525020003
► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
资产负债表衰退的本质在于高杠杆主体在资产价格下跌后选择主动去杠杆,从而削弱了投资和消费需求,最终导致经济陷入长期低迷。日本企业在泡沫破裂后倾向偿还债务而非扩大再生产,美国则在房地产泡沫破灭后家庭迅速去杠杆、拉低消费,均表现出私人部门行为模式的显著变化。在此背景下,传统政策工具常常失效或边际效应迅速递减。我国并不存在资产负债表衰退问题,但近年来通胀水平一直保持在低位运行。若要促进物价合理回升,政策关键在于提高居民收入,进一步释放消费意愿,疏通政策传导路径,重建市场预期。