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相较资产端的结构调整向好,新城短期的现金流还是很紧张的。现金流的收入主要是住宅开发收入和吾悦租金收入,以及发债和政府收储,而资金支出主要是还公开债和经营贷短期换长期降低利率,建安支出、降低应付工程款,管理费用和税费支出,确保现金流不要断。
2024年,柳州两面针(600249)自有资金12亿元用于存款收取利息,却向银行贷款9000万元支付利息,这是什么商业逻辑?6月11日,两面针发布的《 2024 年年度报告的信息披露监管问询函的回复》揭开了真相:原来存款利率显著高于贷款利率!年综合平均存款利率3.26%,最高的存款年利率高达3.8%,而公司贷款均享受优惠、贴息后的利率,优惠或贴息后贷款利率最低的只有0.22%,最高的也只有2.6%。
尽管融资成本(如房贷利率)已大幅下降,但资产回报率(如租金回报率)更低,导致私人部门缺乏主动加杠杆意愿。实际利率(约2.2%)高于自然利率(约0.6%)的显著差距(1.6个百分点)抑制了信用扩张。