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过去几年,在惨烈的房地产局面下没有出险的上市房地产企业基本可以分为两类,一类是有个好爸爸,典型如保利,万科,中海这类央国企;而民营房地产没有暴雷的典型就是龙湖和新城。龙湖和新城的共同点都是住宅+商业地产双轮驱动,商业地产现金流给住宅输血。
第一,重点是收入分配,如果没有收入就没有消费,收入分配的改革也提了很多年,提低扩中和限高,这一方面的效果还没有达到预期,分配体制改革还要下工夫。整个基尼系数还是偏高的,就是收入分配不公平的问题还存在。低收入的群体消费倾向很高,但是他们的消费能力不足。
“问题的关键不是有供应链金融平台,而是车企利用这一平台故意延长账期,一方面可以规避车企老派的借贷方式产生的利息,即银行借贷利息,一方面将财务成本转移给产业链上的供应商或者经销商。”上述分析师表示。
港股方面,近期新消费、创新药等板块带动港股风险偏好整体偏强,短期趋势或延续;从中期来看,AH股溢价当前处于较低位置,美债利率维持高位也使得港股性价比不高,这可能给港股带来中期的调整压力。
从债市来看,银行负carry减轻,非银配置利好中短信用债和存单,随着银行自营配债的负carry问题阶段性缓解,债-贷比价将恢复一定作用。看外部定价,本次存款利率调整之前,银行自营配债的负carry问题比较严重,即使考虑到税收返还的优势,配债收益和负债成本也接近倒挂,部分银行可能受限于息差考核,会对金融部门的配置额度做阶段性收缩,存款降息后这个问题能有一定的缓解。看内部定价,FTP降幅跟不上市场利率降幅,但存款成本大幅改善或驱动其下行,能为自营配债打开一定的空间。