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不仅如此,国窖1573高端地位始终处于动态平衡中,包括青花汾30、洋河梦之蓝、郎酒青花郎乃至于茅台酱香1935等都有可能对其“高端三强”地位构成实质性威胁,国窖1573是否做好的战略准备?
隔壁张大妈发现,5 月份的菜价虽然没怎么涨,但猪肉价格同比跌了 15%,这让她在买肉馅包饺子时着实省了一笔。不过,她也注意到,小区门口的理发价格从 30 元涨到了 35 元,孩子的课外辅导班费用也略有上调,这就是核心 CPI 同比上涨 0.6% 的直观体现 —— 扣除食品和能源的硬核消费其实在悄悄涨价。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
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