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“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
厦门建发物产联合体入主天邦食品,成为近期第四家迎来国资重整的上市猪企。2025年5月,在泉州发展集团与湖北粮食公司等国资联合体的资金注入与管理支持下,这家曾经深陷资不抵债困境的企业成功“摘帽”,2024年实现净利润5.79亿元,资产负债率从103.69%的高危悬崖回落至67.80%的安全区间。几乎同时,天邦食品重整方案尘埃落定——厦门建发物产有限公司联合体正式成为其产业投资人。这家厦门国资委控股的农产品供应链巨头,为天邦的重生带来希望。
销售疲软持续:2024年营收同比降26.3%,净亏损494.78亿元;2025年一季度营收再降38.3%,净亏损扩大至62.46亿元。创始人王石近期罕见发声,强调自身对万科的责任,表示正尝试与决策层联系以"保护投资者及员工福祉"。
深入剖析,信用减值损失或是主因。2020年-2023年,广州银行计提的信用减值损失合计超过300亿元,2024年虽未披露,但崩掉的净利润暗示其仍承受着不小的风险出清压力。
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