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► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
本周投资者的焦点将集中在周三公布的美国5月消费者物价指数(CPI)报告。在美联储下周政策会议之前,投资者警惕任何通胀加剧迹象,这份报告或能提供关税影响的线索。预计美联储下周也将维持利率不变。交易商预计年底前将有近两次降息,每次25个基点。
浙商证券预计,2021年,阿里巴巴的市场份额为51.3%,2026年或降至36.2%,同期“抖音+快手”可望从9.2%增加至22.7%,拼多多从15.9%增加至22%,京东从21.5%减少至16.1%,美团(优选+闪购)预计增加1.1个百分点至2.1%,唯品会减少0.35个百分点。单纯从数字上看,差不多是抖快抢走了阿里巴巴的份额,拼多多抢走了京东的份额。
数据来源:沪深交易所等。注:中证港股通互联网指数近5个完整年度的涨跌幅分别为:2020年,109.31%;2021年,-36.61%;2022年,-23.01%;2023年,-24.74%;2024年,23.04%。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。