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辜朝明以提出资产负债表衰退理论而闻名,著有《资产负债表衰退》《大衰退:宏观经济学的圣杯》《复盘:一个经济学家对宏观经济的另类解读》《大衰退年代:宏观经济学的另一半与全球化的宿命》和《被追赶的经济体》等著作。
东南亚,你说它有没有结构性的问题?没有。像印尼、越南这样的国家,平均年龄可能就27、28岁,人口没有问题。印尼的居民部门杠杆率只有15%,这简直吓人。对东南亚来说,房子是不足的。所以这样的国家,你说它有特别严重的结构性问题,我觉得没有。但它会不会有周期性的冲击?那是有的。比如美元的币值波动或金融市场的扰动,可能会对东南亚产生冲击。
不同城市的房地产市场表现差异巨大。一线城市和部分核心二线城市,由于其经济活力强、人口吸引力大,房地产市场相对稳定,甚至在一些高端市场出现了需求增长的情况。而部分三四线城市,由于产业基础薄弱、人口外流等原因,房地产市场面临着库存积压、房价下跌的困境。一线城市拥有丰富的就业机会、优质的教育医疗资源,吸引了大量人口流入,住房需求持续存在。而三四线城市经济发展相对滞后,产业结构单一,无法提供足够的就业岗位,导致人口外流,住房需求减少,房地产市场供大于求。