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大部分受访机构给出了乐观的判断,“虽然REITs短期定价也会受到市场利率环境、交易情绪等影响,但是在长周期视角下,价格会逐步向基础资产经营效能收敛。”左大勇指出,“不仅如此,对于长期投资者来说,现金分红收益是REITs重要的收益来源,而C-REITs试点至今,大部分REITs的现金分红稳定且可持续,这在当前的低息环境中可谓十分‘亮眼’。”
据摩根士丹利的最新报告,随着国际投资者正寻求加大投资组合的多元化,并担心错过中国的科技进步红利,国际投资者对中国股票的配置意愿已经明显加强。考虑到国际投资者对中国的敞口仍相对较低,未来的增持空间较大。
花旗发布研报称,根据领展房产基金(00823)3.0策略,其将通过基金管理及上市房地产投资信托基金(REIT)组合打造双引擎。该行认为领展短期内可能在资产管理业务上培育一个已发展市场信托基金,但纯粹的资产分拆短期内不太可能发生。鉴于6.5%的收益率(相较10年期美国国债收益率高200个基点;历史平均190个基点)及潜在的股票通纳入,花旗对领展维持“买入”评级,目标价为47.25港元。
对南向投资者而言,港股市场的长期配置价值依然存在,但短期透支后也会有波动。需要指出的是,南向资金的定价权虽然在边际上和结构上都不断提升,但面对可以借券卖空的外资与无法参与的配售,不存在绝对的定价权。今年以来,港股IPO与配售的激增,也会对市场造成扰动,尤其是当情绪和估值较为极致的时候。此外,近期内地公募新规提出强化业绩比较基准,目前约70%的基金较基准超配港股(基准中港股相关指数权重均值16.5%),但公募在南向中占比只有9.6%,即便减持也影响可控。