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问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
盈利能力短期承压。公司2024年营业收入12.08亿元(同比+23.8%),扣非归母净利润0.98亿元(同比+2.93%),营收增长主要来自航空航天、光伏、新能源汽车等新行业项目交付。2025年一季度营收1.77亿元(同比+147.09%),扣非归母净利润-0.02亿元元(同比+84.79%),扣非归母净利润绝对值较低,主要因一季度为行业淡季,且新业务拓展初期成本较高。