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就在今年的3月31日,住建部发布的国家标准《住宅项目规范》(以下简称“住宅新规”)为居住品质设立刚性标准。住宅新规明确,独立卧室使用面积不得小于5平方米,兼具起居功能的卧室使用面积不得小于9平方米,该条款通过设定居室面积下限,有效遏制了市场上存在的“伪多居室”现象。此前部分项目为追求户型卖点,通过压缩单个空间面积强行增设居室,导致“进屋即上床”的个别极端户型出现。新规实施后,此类功能性缺陷户型将逐步退出市场。
3、老百姓对改善住房的需求是一直存在的,目前新房销售和开工面积都从高点大幅下滑过半,供给端现在土拍已经严格控制卖地,央国企也不怎么拿地了,这意味着未来几年等到市场库存消耗光,可能会出现无货可卖的情况,房价止跌企稳,慢慢修复是大概率事件。