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待宏观经济实质性步入复苏通道后，市场将逐步进入由盈利驱动的上行阶段，届时大盘风格将迎来配置良机。

再融资折价：未来5年美国万亿美元商业地产贷款到期，黑石正以65-70美分/美元收购优质资产不良债权。

此次成交地块的西侧，是锦江统建于去年6月25日以楼面价20300元/平方米竞得的地块，溢价率12%，即锦宸院项目。东侧地块于2025年3月11日成交，同样由华发联合锦江统建以楼面价25100元/平方米竞得，溢价率35.68%。

6月10日，招商证券发布5月进出口数据点评。

世界银行表示，受特朗普关税政策的影响，预计美国2025年仅增长1.4%，较2024年2.8%的增幅大幅放缓。

民生证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。

不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 12% - 15%，这些城市人口持续流入，2024 年北京常住人口增加 2.8 万人，上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人，刚需与改善需求集中释放，房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化，2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求，带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来，吸引 15 万本科以上人才落户，其中 62% 选择购房，推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而，部分县域试点 “以旧换新” 政策，2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月，库存压力较大。

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