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金融危机之后,全球货币政策协同性较高。但欧美发达国家的货币政策也并不总是同步,故市场对主要国家短期利率的预期可以分化。然而债券市场期限溢价趋同。说明各国之间债券收益率的强相关性,背后是期限溢价强相关。
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。