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政策的“有限发力”与科技和新消费等的“局部拉动”,都使得信用周期不致再度收缩但也难以转化为全局性修复,体现为需求和价格的“二元化”,如新消费的火热与地产和传统消费的疲弱,下沉市场的火热与一线城市的疲弱,局部通胀与整体物价下行并存等等。
在需求端,政策持续松绑,刺激市场需求。信贷政策方面,央行发布的《2025 年一季度货币政策执行报告》显示,全国已有超 30 个城市取消首套房贷利率下限,西安、郑州等城市更是将商贷首付比例统一降至 15%。以西安 2025 年 5 月新政为例,购买 200 万元房产的首付从 60 万元降至 30 万元,叠加 LPR 下调预期,100 万元 30 年期商贷月供有望再减约 87 元,购房者杠杆效率显著提升。交易税费减免方面,财政部在 2025 年 4 月通知,对首套住房面积 90 平方米以下的契税税率从 1.5% 降至 1%,二套房维持 1% 不变。