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后者主要输在净利润,算是应了一句话:干得越久挣得越少。2021—2024年,其净利润分别为41.01亿元、33.39亿元、30.17亿元、10.12亿元,变动幅度为-7.9%、-18.6%、-9.6%、-66.47%。
4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE,2026 年大概率能做到 150亿租金收入,50亿净利润,即合理估值 500-750亿,保守按照 500 亿估值计算,目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。
市场重点关注日本央行对当前债券缩减计划的审查。该计划将持续至本财年(截至次年3月),并可能延续至2026财年。据消息人士透露,央行不太可能对当前计划做出重大调整,但正考虑从下一财年开始适度放缓缩减步伐,意在减少市场冲击。
解决当前困境更有效的手段是通过提高回报预期开启信用周期,当下决定中国信用周期走向的关键因素有三:关税、财政与AI,因此判断下半年走向的一个视角是看这三者的相对变化。财政预期的高点在924,AI预期的高点在今年初,关税预期高点在当前的10%,下半年要出现比此前几个高点更乐观的情形并不容易:1)短期关税的降级反而减少了财政发力的紧迫性,即便后续再度升级,可能也要到8月12日豁免到期的三季度末;2)关税能否比当前10%还要好值得观察,否则转口就毫无必要,尤其要关注部分东南亚国家是否施加额外转口限制;3)AI依然方兴未艾,但比春节后刚爆发时亢奋已经“冷静”不少,后续有待跨越式的模型迭代或突破性的应用落地来催化。
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