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今年以来，北京、上海、深圳，以及杭州、成都、苏州等强二线城市，频频出现高溢价地块。这些地块往往拥有较好的区位以及成熟的配套，具有位于城市核心区、容积率低等特征。地方政府也试图通过优质地块提升房企拿地意愿。
“今年初，监管部门明确要求对理财产品估值进行整改，需在6月底前完成一半，在年底前完成全部。我们只涉及收盘价估值整改，整体推进较为顺利。”某股份行理财公司固收部负责人说。
► 消费推动基本面继续修复。1）内需方面：消费是近期日本经济的主要驱动力，2025Q1实际GDP同比1.7%，其中0.9%由消费贡献。展望未来，短期内消费可能存在压力，因为实际工资同比在一季度的高通胀下由正转负，且消费者信心在关税冲击下下滑。但考虑到今年春斗工资涨幅较高，会逐渐在名义工资上体现，且通胀呈现回落趋势，所以我们认为实际工资同比将得到改善，年内消费仍有望扩张。结构上可关注服务消费。截至4月，服务业PMI已经连续六个月保持在扩张区间，受关税冲击较小。2）外需方面：日本经济对美国依赖度不高，2024年对美出口占日本GDP比重为3.5%。4月2日特朗普对日本征收24%对等关税，随后在4月9日暂停对等关税的附加部分90天，目前日本面临的对等关税为10%，后续需进一步关注谈判进展。
CPI低位运行，PPI仍将承压：年内CPI将呈现“V”型走势，预计全年CPI同比增速持平，二、三、四季度增速分别为0、-0.2%和0.4%。展望后市，一是猪价稳中有降，食品价格整体稳定。今年2-3月生猪价格开始步入下行通道，我们预判后期补栏会持续疲弱，今年猪价回落速度或偏慢。农作物方面，国际谷物理事会5月最新预测，全球谷物产量在2025/2026年度产量将创下新高，这极大地稳定了粮食价格。二是供应过剩与需求增长乏力构成主要挑战，油价或承压。供给端，5月31日欧佩克会议上讨论7月份增产事宜，决定连续第三个月41.1万桶/日的大规模增产计划。需求端，IEA在5月月报预计，今年全球石油需求预期将从103万桶/日大幅下调至74万桶/日，理由是美国关税政策对全球经济的打击导致油品消费放缓。三是内卷式竞争导致物价回升乏力，PPI持续低迷向CPI传导。四是消费内生动能偏弱，核心CPI修复空间有限。一方面，受就业压力、收入增长放缓等因素影响，消费者对未来预期趋于谨慎，预防性储蓄倾向增强，非必要消费支出明显缩减。另一方面，旅游、餐饮等行业在短暂复苏后再次陷入增长瓶颈，由于需求端缺乏持续性支撑，商家难以通过提价提升利润，价格中枢始终处于低位。
