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自2021年地产周期下行至今,行业持续经受需求下行+经营质量受损双重打击;今年开始,行业可转债将逐步迎来到期偿付高峰,进一步对企业经营及财务报表形成挑战。不过在并购政策持续松绑背景下,打造第二主业成为企业中长期稳健经营的较优选择,短期同样可助力企业估值提升,渡过可转债到期难关。我们认为,对转债临近到期且主业经营压力较大的企业,其转型必要性及迫切性相对更强,看好其困境转型机遇。
过去几年,在惨烈的房地产局面下没有出险的上市房地产企业基本可以分为两类,一类是有个好爸爸,典型如保利,万科,中海这类央国企;而民营房地产没有暴雷的典型就是龙湖和新城。龙湖和新城的共同点都是住宅+商业地产双轮驱动,商业地产现金流给住宅输血。