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根据国家统计局数据,2023-2024年,全国70个大中城市中,二手房价格下跌的城市占比长期超过60%,而新房价格指数虽有波动,但整体降幅明显小于二手房。然而,购房时若将房屋增值潜力纳入考量,不少人忽视了新房交易后的属性转变。
► 分城市能级看,低能级城市受房地产的拖累在减弱,消费潜力有所释放。去年以来,三、四、五线的社会消费品零售增速快于一二线。麦肯锡的调研显示,2024年分城市能级看,三线与四线对消费前景乐观的受访者占比(达79%和78%),虽较去年略有回落,但仍高于一线的67%和二线的70%。QuestMobile的调查显示,2023-2024年线上高消费能力用户中三线占比最高、达22.7%。从房价调整情况看,三线城市房价调整幅度已较大;从房价收入比看,中低能级城市已经从2020年的8.5年下降到2024年的5.7年,低于超高能级城市的18.5年和高能级城市的8.6年;从代际转移支付看,三、四、五线城市居民获得赠与或继承的房产占比更高,购房或建房得到的家庭资助占比也更高(图表19、图表20);从债务负担看,三、四、五线城市居民房贷/可支配收入之比、以及资产负债率均较一二线相对更低;从收入预期看,麦肯锡的调查显示,低能级城市居民对未来财务状况的担忧相对更小。低能级城市也存在消费升级的潜力和对高品质、高情感价值产品的需求。
首先,他相信自己有机会获得成功,其次,他推演了如何成功的路径,也把包括失败的代价都计算和预演过,觉得可以接受。最重要的是,他坚信成功的创业一定要可持续创造社会价值,最好是创造差异化增量价值,而PO朝霆想做的事,就非常符合这一点。